住房组合贷款如何还款？
1.借款人每月的还款数额是由两部分构成的，一部分是偿还银行的本金，另一部分偿还银行利息； 举例说明： 小明向农业银行申请了50万的房贷按揭，期限30年，利率4.9%，那么第一个月的还款金额是这样的 其中2687.01元是归还银行的本金（50万-2687.01=497312.99元），1230.29元是支付给银行的利息（50万*4.9%/12个月=1230.29元），剩下的1000多元就是房产商代收的税费和办理抵押等手续费用了。
2.对于公积金贷款而言，由于公积金账户的资金来源于职工和单位缴存的住房公积金，所以公积金账户的钱属于广大职工，并不是银行或者借款人所有，当职工提取公积金账户余额用来冲还房贷的时候，银行并不会收到这些钱，而需要还款的数额也并不因此而减少。
也就是说，虽然将公积金账户余额提现用来还贷看起来是“以房养老”，但实际上仍然是贷户与银行之间的账户平衡游戏——在借款人不逾期的情况下，银行的放款等于存款加大额存单之和，而当出现逾期时，银行就收取罚息并计收复利。 比如小明的公积金账户有3万元，他用这3万元冲还银行贷款，那么他的银行账户需要同时多出3万元的存款或者同等价值的理财，这样才能维持银行放贷余额不变。