什么基金可以投地产？
房地产行业的周期一般与经济的周期一致，经济上升期，房地产也会升温；在经济下行阶段，房地产会出现抛售潮，出现深度调整。 所以从周期来看，目前处于经济下行阶段，2015年以来的去库存和城镇化进程已经让房地产回暖，不少城市房价已经开始上涨。
但我们需要明白一个道理，任何一波周期的起点都不是凭空而来的，背后必有原因。2014年至2015年的去库存其实是因为之前几年房地产的去产能，全国各大城市大量闲置的土地和楼盘，这是当时去库存的根本原因。而近几年人口的流动呈现从一线向三四线城市的迁移，这种人口结构的改变导致一二线城市房地产市场供需关系的变化，从而带动房价的上升。
那么现在呢？我们是否还能看到类似2014年至2015年那样的去库存信号，或者说人口流动还会持续向三四线城市迁移吗？答案当然是肯定的，当前我国经济发展仍然处于转型期，制造业依然处于低迷状态，就业不足，居民收入增长缓慢，一二线城市的房价过高已经影响了正常的生活水平，所以短期内人口不可能再像前几年一样无脑向三四线城市迁移了。但是中小城市的房地产需求还是非常旺盛的，毕竟中国还是发展中国家，农村人口进城仍将是未来一段时期人口流动的主要方向，只是不再可能像以前那样没有限制地进入楼市了。
所以，从宏观上来看，我国的房地产仍然有支撑价格上行的基础，不过涨幅可能会有所收敛。 基金投资需要择时和能力圈，对于大部分投资者来说，选择优质公司并长期持有也许是更简单有效的方法，但是如果确实对时机的把握非常有自信，而且认为自己的选股能力圈能够覆盖到房地产行业的话，房地产基金仍然值得深入研究和考虑。