房产证贷款去哪里便宜？
房产抵押贷款分为房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款，两种贷款的办理流程差不多一样，都是需要先准备申请材料，然后提交贷款机构进行审核，审核通过后签订借款合同，并办理抵押登记手续，最后等待放款就可以了。 不过需要注意的是，并不是所有的房产都能办理抵押贷款，房屋抵押贷款的申请条件如下： 因为房屋抵押贷款涉及到的金额较大，所以选择还款方式比较重要，不同的还款方式对应的贷款利率略有差别，对于借款人而言，选择适合自己的还款方式很重要。 一般情况下，银行会根据借款人的信用情况、经济能力以及还款能力等因素来综合决定最终利率，不过大家可以提前了解一下不同还款方式的利率，心里有个底。 以房屋抵押消费贷款为例，它的还款方式有等额本息和等额本金两种方式。 下面我们来详细说一下这两种还款方式的区别，供大家参考。 首先来看等额本息还款方式，它是指借款人每月按照相等的金额偿还贷款本息，这些金额总和与贷款数额相同，并且会逐月递减。以100万元贷款额度、3年期限、年化4.9%利率计算，每月需还本息25870元（其中利息1612.50元，本金24257.5元），第36个月归还最后一期本息合计25870元。
再来看等额本金还款方式，它是指借款人按月等额偿还贷款本金，同时利息随本金逐渐减少，直到贷款到期日，借款人的月供是逐月递减的。还是以100万元贷款额度、3年性质、年化4.9%利率计算，首月月供36333元（其中利息2333元，本金34000元），之后每月月供34966元（其中利息2266元，本金32700元），第三十六个月偿还最后一期房贷本息34966元。 从上述两种方式的计算结果对比可以看出，同等情况下，等额本金还款方式比等额本息还款方式支付的利息少。这是因为等额本金还款方式把贷款初期还贷压力较大的问题通过时间分摊到每一期当中去，从而使借款人能够减轻每期还贷的现金压力；而等额本息还款方式是将贷款总额的利息平均分配到每一个月中去，每个月需要的还款额都是固定的。 所以如果是商业用房或者公积金贷款买房，经济条件允许的情况下建议大家选择等额本金还款方式；如果是纯公积金买房且贷款年限较长，选择等额本息还款方式较合适。