常德投资房产如何？
最近很多粉丝朋友问，说是在常德投资买房怎么样啊！ 这个问题很难回答，我以我之前在常德市武陵区做房地产的经历来说说吧，可能说的不好请见谅。 首先我们来简单介绍一下常德这个城市。
常德市位于湖南省西北部武陵山区，总面积1.3万平方公里，人口560多万；辖武陵区、鼎城区、安乡县、汉寿县等五区三县及常德经济技术开发区和柳叶湖旅游度假区；是国务院确定的湘西北地区的中心城市之一，也是中国最具幸福感的城市之一。
下面说说我在常德做房地产那几年遇到的事情。 我从事房地产行业的时间大概是在2014年至2017年这几年时间，当时国家一直在强调“去库存”，而湖南省政府更是提出“稳房价，让房价增长符合居民购买力”因此当时湖南很多城市的楼市都是处于一个比较被看空的状态，比如长沙，湘潭还有岳阳等地都是在15年以后开始猛降价，甚至有人传言某些开发商已经存在资金流问题，所以我当时的公司就在常德市区及周边县里大量囤房（当然我们也只是普通的小中介公司，不是大型房企）。
不过让我意外的是虽然楼市被看空但我带的客户却越来越多，很多都是外地客户，我问他们为什么选择常德呢？他们说听别人说常德房子便宜，要升值，所以来看看。好吧，原来我是托。哈哈哈……不过我带的客户基本都是诚意买的，很少炒房客。
当时我带的客户大部分是在常德工作或生活的外地人，他们对常德并不了解，甚至有的人对常德的印象还停留在当年湖南卫视天天向上的舞台(因为我是湖南人，所以对这节目有点情怀)。于是我就带着他们看房，介绍常德的发展前景，最后他们也都在常德买了房子，对于他们的疑问我也都能一一为他们解答。
后来过了段时间我又发现了一个现象，那就是很多新开盘的楼盘成交量都很大，而且基本上每个月都有上百套新房成交，这让我很吃惊。于是我特意咨询了我们店面的总经理（我的上司），问他为什么现在楼市行情这么差，反而常德的新房成交量这么大。他反问我是不是觉得常德的房价会涨？我点了点头说嗯，他说那你错了，常德的房价不会涨，而且还很贵，因为地价本来就高。
我说，那为什么这个月我们店面成交新房达到了两百多套。 他说，你没听说吗？常德又出了新政，外地人在常德买房可以不限购，而且还可以不摇号直接选房，这样一大批本来在长沙、湘潭或者岳阳买房的外地客户就全部涌入了常德，自然新房成交量就大了。 而二手房市场则始终不太理想，很多房东挂盘价都很高，虽然看了的人多，但是询价的却很少，即便有客户看中也是还价还的很厉害，基本上一周只能成交一两套。于是有些房东忍不了了就自己降价卖了，毕竟房租也比以前低了很多。
就这样到了17年下半年，全国各地都在涨，唯独常德还跌，于是很多人又开始抢房，尤其是二手房，你看中了我有折扣，你买走了我就涨价，总之很迷幻。