次级抵押贷款的原因？
次级贷款是专门面向信用记录不佳的借款者所设计的个人住房抵押贷款。由于次级贷款的客户收入较低、信用记录较差、负债率高等特点，其被视为信用等级低于一般贷款客户的群体。因此他们大多无法通过正常途径获得房贷，只能借助于次级房贷。
次级贷款利率较高，通常比同期一般个人住房抵押贷款的利率高出2%至3%，而且其贷款的数额通常是高房价地区的高价位房屋。由于该贷款的特殊性，使得它从20世纪90年代中期开始，发展十分迅速。
发放次级贷款的金融机构通常要付出比普通个人住房抵押贷款更多的管理成本，如需要更详细的文件来审核资格等。但通常情况下，借款者的收入一般较少，债务负担过重，而且信用记录有不良记录，因此他们对利率的变化很敏感，一旦归还贷款本息的负担太重，就很容易违约。因此，金融机构为了降低自身的风险，通常采用可调利率抵押债券（TeaserRates）。这种贷款在最初1至5年内利率较低，此后每年调整一次。在发放贷款时，放贷机构一般要求的首付很少，有时甚至无需支付，如仅仅付出成交价格2%的费用。