北京哪的学区房好？
从区域上来讲，东西海三区的学区房会贵一些，因为优质教育资源大多集中在这些片区； 其次，同一区域不同学校的学区房也有差距，一般来说学校水平越高的学区房价格越高，但也不是绝对这样，比如某区最高价的学校附近可能没有新房项目，那它的学区房价就可能不是最高的； 最后，从学校层次上来讲，通常来说学校层级越好（就是俗称的“档次”越高），它的学区房的价格也越高。不过这里要注意有些学校的某个校区可能会建在一个小区里，虽然它整体是“差不了多少”的，但它还是有“档次”之分的，这种一般以校区划分，而不是以整个校名为称呼，这种情况下它们的学区房也是有区别的——通常而言高学段（也就是高中和初中）的校区比低学段的校区会稍好一点。
所以综上，具体问题还是要具体分析，不能一概而论。 我自己总结北京学区房的特点有以下几点：
1. 优质学校资源高度集中，导致学区房竞争非常激烈；
2. 优质学校多采取摇号的方式入学，导致有学上的确定性虽然增加了，但是否能摇到好学校却是有运气成分在里面的，由此引发大家对学区的追捧；
3. 由于上述两个特点的存在，导致了学区房的价格居高不下。 以东城为例，区域内第一档次的学校基本都是重点中小学（如清华附、人大附、北大附等），它们都是采取摇号的方式入学，这些学校周边二手房的价格基本都很高昂。 例如，清华附旁边的汇文中学家属院，58平米的小两室总价要800多万，平均下来每平米要13.7万；再如，人大附旁边的人大附小家属院，69平的两室总价也要六七百万，平均下来每平米要12.9万。
当然，如果是买新的商品房的话，价格就没有那么高，只不过新商品房可选的面积段比较少，普遍都在120平以上，对于刚需家庭而言面积太大不好过渡。 另外需要提醒的是，现在北京多数城区实行的是六年一学位的政策，这也在一定程度上提升了学区房的价值。