美国能被做空吗?
能,而且是经常被做空。 做空是资本市场中非常常见的操作方式之一——跟做多相对,先买入而后卖出赚取差价。而美国的金融体系建立于信用基础之上,任何资产都可以被做成金融产品买卖从而实现资金的流动和价值的提升或降低。 所以即便如房地产这样看似不可交易的实体资产也一样可以被做成证券化产品进行交易(房产信托基金)。
甚至是你脑海里想象的那种房子,只要你愿意支付佣金,经纪公司就可以给你搞到。比如我搜到的这套房子: 这是位于旧金山湾区(加州北部)的一栋独立别墅,大概400平方米,5卧室3浴室。价格么,189万美元。
点击网址就能看到房间里的一切: http://www.redfin.com/HOU/CA/94066/27_Riverside_Ave__San_Francisco_CA_94134/home/2059827 只要付了钱,这房子里的一切都属于你了。你可以把它拆掉重建,也可以把它改建成你喜欢样子。甚至你可以改变屋里的摆设。当然这些都需要时间,而且费用也不菲。 但你只要拥有了这个房子的产权,你就拥有了它的一切。包括它的收益。 这栋房子目前的租金收入大概是7000美元每个月。也就是说如果我不还房贷,我也不交税,我每年可以从这栋房里获得9万美金的收益(189万买进,以年利率4%计算,第190万的现金值减去现在市值就是当年盈利)。如果你还不了房贷,银行把房收回,重新卖给我,那我不但赚回本金,还可以额外再得一笔钱(卖出价与买进价的差额)。
总之,不管我怎么玩,最后吃亏的都是银行和你这样的买房人。