别墅违规扩建怎么处理？
这个就涉及到违建的认定和处置了，首先确认该别墅属于自建房还是购买的商品房，这两类性质不同的房屋在处置上是有差别的。 自建房又分为了农村自建住宅和城市自建住宅，对于农村自有住宅的建设目前多是地方政策进行监管，而城市自建住宅由于占用地多为国有土地，建设的审批手续就比较复杂，需要规划、国土等政府职能部门依据职权对其进行许可审批，在程序上就有可能被认定违法。但不管怎么讲，是否属于违章建筑最终还需要有权机关进行判定，你朋友可以先向有关部门反映情况，进行自我救济，当然最好能提供一些证明该别墅属合法建筑的证据，比如规划或建设部门的批文等。
另外，如果确实属于违法建设并产生了危害后果的，可能还要承担相应的刑事责任。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
当然，如果是购买的商品房，那涉及的就是房地产开发商的开发建设和房屋买卖双方的违约责任了。
第一，如果没有经过规划部门的审批，是不能进行违建的，对于擅自的改变房屋外观，加门、窗，搭建阁楼也是禁止的。
第二，违章搭建是不能出售的，违章搭建部分的房屋在交易的时候，是不能在房屋管理局登记的，也不会给发放房屋的产权证，所以在交易方面受到限制。
第三，拆除。对于违章建筑在被相关部门发现后的，根据其危害程度，和对市容的影响程度会给予警告、通报批评、限期改正、罚款、拆除等处罚。违章建筑一般是不能出售的，所以在交易过程中，对于房子有无违章建筑一定要到房子的所在地区房管部门进行了解。
《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”
第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
