上海房贷会升吗？
这个命题其实有点主观，因为房贷利率是和基准利率挂钩的，而基准利率目前又是和LPR利率挂钩的。 2019年9月，央行发布了《中国人民银行公告》（第30号），宣布基于存量浮动利率贷款的定价基准转换工作于7月20日正式启动。 所谓“基准利率”，是央行公布的商业银行存款、贷款、债券收益率等基础利率，其具有代表性，被称为“基准利率”。 而此次推出的“LPR利率”，则是由报价行按照公开市场操作利率（主要指的是中期借贷便利MLF利率）加点形成的方式报价，加点的数量是由各家银行自主决定的，一点不差。 LPR利率改革后，原有的央行基准利率将逐渐淡出历史舞台，取而代之的是LPR利率。 但是，在2020年3月份之前，商业性住房贷款利率仍然是参照基准利率来定。4月8日，中国人民银行发布〔2020〕第30号公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准切换进行沟通。
公告指出，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。这意味着，所有2020年前签下的房贷合同，无论利率是上浮还是下调，都需要转换为LPR利率了；而且，转换只能进行一次，不能再重复转换。 在这一过程中，首套房贷利率是否上浮或下调，与LPR利率加减点数保持一致。而对于二套房贷利率而言，若此前签订合同执行的是基准利率4.9%上浮20%的话，即房贷利率为5.88%，按照目前的LPR利率政策，2020年房贷利率则为5.88%，保持不变。不过，如果之后LPR利率下降，二套房贷利率也会随之降低。
从长期来看，LPR利率大概率会走低。因为中国经济体量已位列全球前列，国际影响力也越来越强，汇率市场化进程加快，人民币汇率的弹性将会增加，国内货币政策调控着重考虑外部影响，自主性明显增强。在此情况下，LPR利率下行的压力较大。