贷款成数是人行决定的吗？
对买房的贷款成数，不是你想贷多少就多少的。想知道为什么吗？且听我一一道来。事实上，个人购房贷款成数确定是由人民银行核定的。各个银行将根据人行的有关规定，结合自身的经营情况和市场变化自主决定是否对购买普通自住房的居民发放贷款及贷款上限。各个银行在具体办理个人购房贷款业务时，还会根据借款人的资质确定贷款成数。人行确定基准利率的目的，在于引导市场竞争，促进金融机构不断提高自身业务素质，对提高我国个人住房金融业务水平，加速房地产产业发展有着有利影响。
确定贷款成数要看购房者的个人资质，不是每个人都可按80成数申请贷款的。在个人收入证明、资产证明等基本条件符合银行规定的前提下，银行将根据借款人还款能力等因素确定贷款成数，一般按购楼的价款的一定比例（即成数）向购房者发放资金，售房单位在取得该笔贷款后立即为该购房者办理购房相关手续。个人购房贷款成数，各地各地都不一样，但按现在的情况看来，一般是：（1）对已付清全部房款的，可贷款房屋价值的70%；（2）对已付首付款的，可贷款房屋价值的80%；（3）对有一套住房，再购第二套上述住房的，可贷款房屋价值的60%—70%。而公积金贷款利率较银行商业贷款为低。以上具体情况，请向银行或有关部门咨询。
另附：个人住房贷款是指银行向中国居民发放的，用于购买自住住房的贷款。是指由于居民（购房者）在购房时资金不足，而由银行贷款给予补充的一种长期贷款。如果选择的是普通个人住房贷款（包括公积金个人住房贷款、商业个人住房贷款、组合个人住房贷款），根据个人信用评估情况，最低首付比例为购房总金额的20%，最高贷款额度为80%。
贷款期限原则上以年为单位，最长不超过30年。对于商业个人住房贷款，部分银行在放贷时，可上浮10%个点作为实际利率，但不得低于国家的抵押率规定。