商业地产贷款多少年？
中国的住宅实行的是有限终身产制，而商用房屋大多数实行的是永久租赁制度。在中国大陆地区出租的商用房屋主要有两类：一类是住宅性质的商业地产（即别墅或者小高层、高层的住宅直接用于工商经营），另一类是专门用途的可视为商用的土地及其上的建筑，如酒店式公寓等。
国外普遍的做法是针对商业地产贷款。而国内因为尚处在发展阶段，银行在商业地产贷款方面尚处于探索阶段。
国际上，商业地产贷款有多种形式。主要有三种：
其一，开发商从银行进行融资，银行将一定时间内，整个商业地产的租金汇入银行账号，以冲销本金；其二，卖方以收抵押金或自设租约的方式从银行取得贷款；其三，以预售的方式从消费者手中取得金额，银行再对预售款给予贷款。
据业内人士介绍，做商业地产贷款，银行有比较高的要求，包括项目的地段、规模、业态等问题。从贷款年限来说，住宅一般是20-30年，而商业地产根据风险程度不一样，期限在10年到25年之间。抵押率一般控制在50%左右。