什么是房产纯抵押贷款？
房产抵押贷款，因为限制条件较多、办理流程复杂，所以被很多的借款人所忽略掉；其实，房产抵押贷款的利率相对来说是比较低的，资金利用率较高，是银行贷款业务中非常重要的一项。 那什么叫做房产抵押贷款呢？简而言之就是房子抵押给银行或者机构，从而获得银行贷款，用于企业的生产经营、装修、买车等合法消费支出。 房产抵押贷款由于限制条件比较多，所以对借款人的资质要求相对比较高一些，一般有稳定的职业和收入来源，具备还款能力，信用良好，具有完全民事行为能力的中国公民都能够申请。
但需要注意的是，根据借款主体的不同，房产抵押贷款分为房地产抵押贷款（房抵贷）和企业房产抵押贷款两种，对应的借款人主体为个人和单位。
其中，房地产抵押贷款的贷款用途限定为住宅类房屋，而企业房产抵押贷款的贷款用途为企业经营、企业经营等相关项目。在申请贷款前，一定要明确自己的借款需求，这样才能更快的拿到贷款。
当然，不论你是个人还是企业，想要成功放贷，最重要的还是你的资质符合贷款行的要求，如果你的资质存在如下问题：
1.征信不良记录连三累六
2.负债率超过70%
3.收入不稳定，流水不足
4.贷款用途不合理
5.房屋估值过低
6.涉诉，被执行等问题 那么很遗憾你与贷款即将无缘，需要尽快修复相关资质才能有机会获取贷款。