2017年提前还贷合适吗？
最近很多粉丝朋友问，房贷还了五年之后需要一次性结清剩余贷款吗？有没有必要提前还款呢？ 先说结论，如果是选择等额本息还款方式，在还款中期的时候选择提前还款其实是最合适的。而如果是选择等额本金的还款方式，在贷款初期提前还款相对来说会更为划算！ 在分析为什么提前还款最合算之前我们需要先明确一点概念，银行放款时，首先会将贷款金额划拨到借款者的银行账户中，随后才会将这笔资金利用到购房者所购买房产的投资当中。所以从银行的视角来看，它其实是在借钱给借款人，而不是直接把钱放到市场上让借款人去自行购置房产。因此对于银行来说，只要借款者愿意归还银行的借款，那么无论他是不是用来购房，银行都算是完成了放贷的任务，实现了资金的套现。
当然，我们普通购房者贷款买房显然不可能像企业融资一样向银行借钱来投入经营，所以我们普通人办理的按揭贷款本质其实就是银行贷款通过房地产这种实物资产的形式表现出来罢了。银行放款后，收到了哪些收益呢？除了每年固定的利息收入之外，银行最大的额外收入来源就是房产市场的波动带来的增值。
我们都知道，在银行眼中，借贷者借钱的用途是无所谓的，他们更关心的是借款是否可靠，能否按时偿还本息，所以在利率相同的情况下，银行肯定更愿意把钱贷给信用记录良好且有房产作为抵押的人，因为这类人违约的可能性要低于其他人；但是在利率市场化的情况下，如果其他条件相同时，银行往往更愿意贷款给信用状况差一些的客户，因为他们可以获得更高的利息收入。这就是市场行为，无可厚非。
所以在贷款的中后期，借款者相对银行已经失去了议价的能力（由于前期借款者有可能利用银行的弱点获取较低的首付款以及利率，所以导致银行相对借款者已经失去了议价能力），此时借款者若选择提前部分还款，银行无疑可以利用此机会进一步赚取更多的利息收入，毕竟贷款越是到后期，利息的收入对于银行而言就越高。 所以，如果是采用等额本息还款方式，那么在还款的中期，提前还款其实是对银行最为有利的方案，因为它可以收回大量的尚未到期但已经偿还的本金，从而增加利息收入；而如果采用等额本金还款方式，由于初期还款主要还的是本金，利息支出较少，所以在此情况下提前还款对银行而言并不划算。