美国人为什么不投资房产？
因为美国的房子是租不起的，也是买不到的，虽然这么说有点绝对，但是美国的房地产确实没有中国市场活跃，主要原因是政策因素和历史原因导致的。 在美国买房子其实是一个很复杂的过程，首先你选城市，然后这个城市里你选择区域，接着在这个区里你选择一个路段，最后在这一路段中你找一个具体的地址。一套房子可能有几十个房东和购房者在竞争，所以看似平静的美国房地产市场其实是非常激烈的。
1.高税率 在美国买房子除了自住的幸福感以外，还有一点就是能税收减免，买得起房的人一般不会缺那一点点利息，但税收减免可是实实在在的省钱，401K， IRA 等退休基金计划每年最多可以节省税前收入的7%，而买房的首付款通常也占到总房价的3-5%，这些收入都可以免税。
而对于那些买不起房子的人来说，他们只要每个月还房贷就可以从银行那里获得比他们工资还要高的收入（由于税收优惠，借款人实际支付的利率可能低于名义利率），当然这个税免不是无条件的，必须满足居住的条件并且在美国境内纳税。
2.按揭贷款难 从贷款的难度上来说，中国人是很容易贷款的，不管是首套二套还是首套房，银行都愿意给你放贷，而且利率还有优惠。但在美国并不是所有人都能拿到贷款，首先你的信用分数要达到一定的标准（一般要求 760+以上，相当于中国的金融分5），否则你就是再有钱他们也爱莫能助。并且额度也不是你想贷款多少就能贷款多少，会根据你的收入和支出以及资产进行综合的评估，来判定你是否能负担起每月的还款额。
3.高昂的交易费用 因为美国实行的是房地一体原则，所以在交易的时候房屋价值和土地价值都是要一起考虑的，这样一来税收就显得非常重了。根据房屋的性质不同，州之间的税费也有区别。比如是在加州购买自住房，买卖双方就需要各付总房价 1% 的佣金给中介，如果房屋的价值比较高，比如上千万，那么这个交易费用可不是一个小数目。而在内地买房，一般情况下只缴纳 3% 的佣金。另外，购买二手房还需要支付 2%~3% 的手续费。
另外如果房屋属于商业行为的话，交易产生的费用就更高了。 综上所诉，一方面是因为美国本身的房地产制度与国内的不太一样，另一方面也是因为美国的税收制度导致美国人在买房这件事上看起来并不“划算”，于是很多人也就选择了租房。