别墅能挖地下室吗?

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可以是可以,但是…… 作为在地产界摸爬滚打多年的小策划,可以很明确的告诉题主,别墅带地下空间是分很多种的!!

①如果是独立别墅(独立住宅),带有地下室那是标配,跟楼主家的情况一模一样。有些开发商可能会把别墅的地下室做部分架空处理,用于增加空间的实用面积,这是非常常见的设计手段。至于题主提到的用来停放汽车或者用作其他用途,那更是绰绰有余了。毕竟,这下面的土地可是花大价钱买的呀~

②但如果是联排别墅的话,情况就有点复杂了。因为,一般来讲,联排别墅是有天有地,上下两层甚至三层,这种建筑往往存在一个比较大的问题——通风和采光不好。如果,题主的联排别墅属于这种情况,那么,建议题主做好地面以上的房间与下面地下室的采光、通风设计。比如,可以用玻璃砖、磨砂玻璃等通透性较好的材质做装饰,以达到采光、通风的目的;

③还有一种比较特殊的联排别墅,它是由多层叠加而成,类似于板式小高层,这类别墅往往会有着丰富的地下空间。有的会将其改造为私家车库或储藏间,而有的则会保留它的原始状态,用于居住或者作为家庭娱乐的空间。所以,这种情况下的别墅能不能挖地下室就要看规划局的要求了。

当然,不管怎么说,挖地下室都是要有足够的把握确保工程质量才进行施工,否则,出现质量问题或者安全隐患,后果可能就不堪设想了。

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理论上只要你的别墅房的基底范围内,也就是你的别墅所占的土地面积内,你可以怎样盖都可以。地下室在建造的时候可以和主楼一起挖基坑的时候一次性挖好,也可以在主楼完成之后单独打洞再往下施工。无论怎样都要按照正规的施工技术和要求去做,不可偷工减料。

还有一点,也是最重要的,必须有建筑设计院给你出图纸并且经当地施工图审查机构审核通过,然后到当地建设主管部门进行质量监督工程备案和“施工许可证”审核,获得“施工许可证”后再找有建筑施工资质的施工队来给你家干,这样才能建。如果你家在农村,找的也是当地的农村工匠,那就得把“施工许可证”换成你当地镇政府(乡政府)盖章同意,或者出具个“同意施工”的说明就算可以了。

现在能批建私家豪宅带地下室的,一是你家是在农村,有宅基地,或者在城市远郊的农民新村;二是在城市里的老城区,你家是“大杂院”的平房,可以翻建,而且面积足够。

综上,建这个房子不是像你想的那么容易。还有,别墅挖地下室的造价很高,至少花30万,你考虑好吗?

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