贷款都要担保吗？
有如下房产可以不用担保直接抵押贷款：
1、房龄不超过20年;使用面积不小于40平方。
2、房产证取得满5年。
3、产权明晰，无债务纠纷。
4、住宅、商铺、办公用房、厂房皆可。
5、房主年满18周岁，有完全民事行为能力。
有如下房产要担保后才能进行抵押贷款：
一、房龄超过20年的房产或者使用面积不到40平的房屋，必须担保才能抵押贷款。
二、房证不满5年的住房公积金贷款购房，必须担保才能进行抵押房屋贷款。
三、写字楼、临建、违建、简易建筑等等不能直接抵押贷款，必须担保后才能进行抵押贷款。