现在银行都是按照基准利率上浮或者下浮的，2019年基准利率是4.9%，首套房房贷利率一般上浮5%~20%之间，二套房房贷利率普遍上浮20%~30%。 央行规定商业银行不得违规向住房抵押贷款收取“服务费”、“中介费” 所以你在办理按揭贷款的时候，银行只会收你利息和手续费（担保公司在做房产抵押贷款的时候才有），其他的费用都是银行明令禁止收取的！
下面是2019年各主要银行的房贷利率情况 2019年底，央行降准三次，全面降息两次，1年期LPR利率下调至4.65%，5年期以上LPR利率下调至4.8%。 2020年初，受疫情影响，央行再次降准，利率维持在较低水平。
郎孝炎优质答主1. 利率，基准利率4.9%上浮50%即7.35%；2年内贷款利率是固定的（固定房贷利率）。
2. 额度，根据您所选择的还款方式（等额本息或等息还款）来评估贷款额度。因为等额本息每月还贷中的本金相同，那么银行会根据您的收入流水判断每个月能还多少金额，再结合房价评估机构为您计算的房屋价值，算出可贷金额，如果月收入不足月供的两倍，则无法通过审批。等息还款的月供为房款总额除以总利息月份数，同样需要结合月收入、房屋市值来计算可贷金额。 至于还款年限，一般限制在借款人年龄加贷款期限之和不超过65岁。但部分客户如有特殊需求，可适当放宽到70岁。
目前我们办理的大部分房贷业务都是等本息还款方式的。
