上海如何认定首套房贷？
这个问题，应该改一下标题，改成“如何界定在上海买的是非普通住宅”可能更准确一些。 在沪无房无贷的单身人士，或者在上海无房且无贷款的家庭，在购买普通住宅的时候，首付比例是35%；如果是普通公寓，则是40%。
对于非普通住宅，则都是五成起。 那普通住宅和非普通住宅有什么区别呢？
1、容积率：普通住宅的项目容积一般低于1.4；而非普通住宅则更高一点，一般在1.4以上。比如同样建6层，普通住宅可能会做3个单元每单元2户，而高档住宅可以做2个单元，每个单元4户，这样小区的空间就更大，舒适度也更好。不过现在市场上很多把容积率高于1.4的也称为普通住宅了……
2、户型面积：这个比较好理解，普通的户型一般是89平以下的三室两厅一卫，或者119平左右的两梯两户的四室两厅两卫等等；而非普宅的面积一般会大于119平。当然，这个不是绝对的判断标准。有些开发商会造些套内面积很小但外面户型很大的房子（就是一梯多户那种），这些房子虽然外表看上去是两梯四户或是四梯八户，但进出电梯是单独控制的，每层的户数远远小于普通住宅，这种房子也属于普宅范围。
3、价格：这个很好理解，普通住宅的价格应该不高于所在地区的住宅均价。至于具体的上下限，各区域的均价不同，这个需要具体分析。