房产抵押贷款风险高吗？
1.房产抵押贷产品很多，有住宅7成，商业5成的、也有别墅3成的、还有商铺、写字楼、公寓的等；不同房产估值方式（评估机构）、评估方法（市场比较法/收益现值法）、是否限购及客户的征信负债等情况都会影响最终能否批款和金额多少。 2.房产抵押贷流程其实挺简单，但每个金融机构的要求会有差异，因此需要结合具体借贷主体分析。 大致流程如下：
首先，借款方需选好房产（住宅或别墅）办理抵押登记，将房产抵押给金融机构取得授信额度；然后，借款方还需提供营业执照、银行账户、近半年流水、征信报告、合同协议、收款账户等资料提交申请进行审核； 最后，经审核同意后，签订借款合同和抵押合同并办理抵押登记，金融机构放款至约定的收款账户中。
当然，在借贷过程中涉及的相关费用（包括但不限于：评估费、公证费、保险费、担保费等）和环节也是不可忽视的。 由于房屋抵押贷款涉及到产权转移、价值评估、手续办理、债权债务确认等多个环节，因此如果有一方操作不当或者各方沟通不好都可能导致整个流程无法进行下去甚至出现法律诉讼。 所以找专业的金融机构或者律所代理办理是最好的选择。