按揭贷款是不是负债?
“月供”在资产负债表的哪一栏,需要看公司的会计报表。 一般企业的财务报表包括4张主要报表和若干张附表。主要报表包括资产负债表、利润表、现金流量表和股东权益变动表;附表包括所有者权益变动表、资产负债表(附注)、利润表(附注)以及现金流量表(附注)等。 在这些表和附表中,需要查看“偿债资金”项目所在的位置和数值变化情况。 如果通过查阅发现“偿债资金”是位于资产负债表的流动资产或非流动性资产项目中,且数值为正,那么说明企业存在真实的负债。如果该数据较小,可以忽略不计,不会影响财务的安全性。反之,则应引起足够的重视。
还可以进一步分析资产负债表的关联项目,检查是否存在其他需要特别关注的项目以判断是否可能为企业带来了潜在的债务负担。 例如,对于房地产公司而言,除了普通房地产开发项目外,很多都涉及土地储备项目,因此需要关注“开发支出”项目的构成内容,特别是土地使用权的支出是否已充分计提减值准备。因为一旦开发项目无法实现预期销售,这部分成本就将成为企业的负债。
再如,对于很多轻资产类型的互联网企业,需要注意核查“其他应付款”科目的入账依据及发生额,了解是否存在未披露的融资担保或其他潜在义务。虽然互联网企业的资产负债表一般比较简单,但也需要注意不要出现由于核算不准确导致的误解。