限购限贷了怎么投资？
这个题目太大，我尽量说得浅显一点。 楼主提到的“限购”“限贷”等政策的实质是限制投资性住房需求，目的是为了抑制房价上涨。但从目前的实际情况看，效果并不明显。 个人认为，此类政策存在两大问题：一是缺乏针对性，二是缺乏长效性。
首先来说，上述政策只针对普通商品住宅，但对于大量投资的客群来说，他们并不会只买一套房而是会多套房叠加购买，而这些房产并不在限购、限贷的范围之内，因此此类政策对于真正的炒房客打击并有限；而且这些政策大多只是限制按揭贷款，但对于通过其他税费形式缴纳的房贷（如商贷、公积金贷款）却不太限制，所以此类政策对于真正需要买房自住的人来说，影响也不大。
其次，从长期来看，这类政策的效应也会打折扣。以北京为例，去年底发布的楼市相关政策中就有提到，对贷款没还清的二手房停止核发预售许可证和不动产权证书，也就是说，即便你还清了贷款，房子也难卖！而在今年1月，杭州又出台政策，对非本市户籍家庭在本市限购范围内连续缴纳满48个月或本落户宁波，方可购买1套住房。可以看到，各地陆续出台的房地产相关调控政策，力度一个比一个大。而对于那些非投资属性，纯粹自住的购房者而言，这些政策的影响其实是很小的。
当然，对于部分城市出现的价格下跌现象，不排除会出现一些补涨的现象，但整体行情不会出现大幅上涨或者下跌，大概率保持平稳态势。