苏州别墅限贷吗？
首先，明确一点，在苏州买房，不管是普通住宅还是别墅，都是限贷的！ 只是贷款的政策和限制条件上略有差异~ 下面，我们就来具体了解下，在苏州买别墅是如何进行“限贷”的吧！
一、首付款比例 在苏州购买普通商品自住房，申请商业住房贷款，首付比例为房屋评估价的40%； 申请住房公积金贷款，首付比例为房屋评估价的20%。 而要是购买别墅，无论是普通商业银行贷款还是公积金贷款，首付就都得达到50%以上了哦～ 二、征信报告 中行、建行、工行等主流银行要求客户近两个月查询不超过4次（房贷审批+信用卡审批），近半年查询不超过6次，一年查询次数不超过10次。 如有一次逾期，银行都会拒贷，两次及以上则无法放款。所以征信报告上显示的逾期情况是非常重要的！！！ 注意：如果征信报告中显示已贷款金额中有一次性还款本金或还贷满两年以上的记录，将不影响贷款申请。 三、流水 对于按揭买房的用户来说，一般要求提供最近半年的流水，流水最好是每月都有进账，如果有月供款或者水电费、燃气费这样的支出也是可以的。对于按揭贷款用户，流水应该能够覆盖每个月的月供款。 如果您的流水不能满足上述要求，则需要提前补充，否则面临无法放贷的风险！ 四、负债率 很多人不知道自己的负债率是多少，也不知道银行的信贷审查是怎么审查负债率的。 其实，负债率=（当前负债总额-未结清按揭贷款余额*95%）/家庭税后收入。 也就是说，你的负债除以收入的比重，如果没有超过50%，那就是正常的！但是如果超过这个数值就需要补充资金流入证明。