阳台如何算套内面积？
“套内面积”和“建筑面积”这两个概念，常常搞混！ 先来看看百度百科的解释吧！（来自搜狗百科） 简单说就是，套内面积=室内面积+墙体面积；建筑面积=套内面积+外墙面积。 但是，现在要讨论的问题是——在计算阳台面积时，应该计入套内面积还是计入外墙面积呢？ 这个问题，似乎没有明确答案！ 在建筑工程中，阳台是建筑物外面的空间，建筑规范中规定，以围护结构外围水平面积计算建筑面积，也就是说，计算阳台的建筑面积应该包括阳台的外墙抹灰面积、阳台的遮阳板(或雨篷)面积等全部面积。
但是，在家庭装修中，许多业主会把阳台封闭起来，作为室内面积使用，此时，阳台的面积就应该计入套内面积了。 是否把阳台计入套内面积，取决于您家阳台是否是封闭的。
如果您的阳台是封闭的，且不影响房屋的整体性和牢固性，则阳台可计入套内面积；若您的阳台是不封闭的，或者虽封闭但不影响房屋整体性和牢固性的，则不应把阳台计入套内面积。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《规则》），其中明确规定，对于封闭式阳台，应按其水平投影面积的1/2计算，不计入公摊面积；而对于非封闭式阳台，无论是否封闭，都按其水平投影面积全部计入公摊面积。 所以，《规则》里提到的“封闭式阳台”和“非封闭式阳台”并不是我们通常意义上的“封闭式阳台”和“敞亮式阳台”。因为“敞开式阳台”并不影响房屋的稳固和安全。
以上海某楼盘为例，该楼盘宣传广告上就写着“一梯一户，电梯直接入户”，这明显违反了《上海市住宅设计标准》，《标准》中明确规定，多层、高层商品住宅应设置楼梯直接通向户外的出口，并设置公共走廊。所以，这个“敞亮式阳台”其实应该是可以进入房子的，只是无法做到真正的封闭式。