500万如何投资物业？
看了下排名靠前的答案，基本都没说到点上。 500万买商铺还是相当容易的，毕竟现在一二线城市核心地段的商铺总价基本上都没有低于一平方5万的(北上广深)，买个10平方米左右就能搞定一个门面。 但是商业物业和住宅物业的投资取向是完全不同的。买商铺要考虑的因素有很多，地理位置、周边客流、业态分布等等各方面因素都要考虑进去。
因为不太清楚题主的具体情况，所以不好给出具体投资建议。不过可以分享点常识性知识，希望有所帮助。 如果想投资商铺，最好找一个专业的地产投资顾问咨询一下，他们不仅了解商铺投资的各种玩法，还有很重要的信息对投资者来说很重要，就是贷款渠道和额度。 因为商铺的交易量比起住宅要小很多，所以对商家的信贷审核要求会比较严格；同时商业银行对于商用物业的抵押率限制也很苛刻，一般都是60%，也就是400万的商铺最多能贷出240万。 而小额贷款公司或者融资租赁公司这种非银金融机构对于商用物业的抵押率没有银行要求那么高，甚至可达7成或者更高，加上利率相对较惠，是商用物业抵押贷款不错的选择。 在寻找贷款机构的时候要注意，一定是要正规注册的企业，且具有放贷资格，以免钱没了，还得担上债务。
另外，如果投资较大，可以通过找房地产金融公司进行资产管理。这类公司的业务主要是帮助客户进行资金优化配置，运用杠杆原理(按揭、抵押等借贷方式)，实现资产增值。 比较出名的例如世博会浦东建筑群项目的开发商上海建工房产，就请了一家叫海银资产的金融公司做财务顾问，进行资管计划。当然最终结果是否获利，就不得而知了。 总之，不管怎么做，最关键的是要把资金安全放在第一位置。 祝好运！