别墅赠送哪些面积？
首先，要了解别墅的赠送面积是怎么来的。 普通住宅（20层以下为多层）的规划报建是按建筑面积计算的，即你买多少平方米，设计院就设计出多大的建筑空间给你；但别墅不同，由于容积率较低，开发商在同样土地面积的条件下，能盖更高的楼就不想盖太多的房，于是别墅就有了赠送面积一说——赠送给您的这部分面积实际上属于开发商的“多建面积”，因为国家有规定，超过3%的建筑面积需交纳超建费用。 但并不是所有的赠送面积都属于业主，根据《物权法》的规定，下列四样不能随便送人：
一、规划审批中作为公共设施的，如小区内的公共卫生间或花园里的公共游泳池等。 二、占用消防通道等的，如在高层建筑物中，占用消防登高面设计的绿化或者构筑物。 三、违法建筑的，如私自搭建的遮阳篷、阳光房等等。 四、擅自改变房屋户型和格局的。 判断某个面积是否是开发商送给您的，关键是要看这个面积是否属于上述四种情况的其中一种。
当然，有些项目为了促进销售，会将项目的一些景观区，比如游泳池，篮球场等用石材或者瓷砖铺装一下，然后算成自己的赠送面积，这些都是合情的，合理的，消费者也可以放心购买。 另外，现在有一些楼盘打着赠送面积的旗号，实际上的含义却是打折。例如某项目原价300万元一套，现“送装修"150平方米，其实意味着房子只需要付150万元的房款就可以拿到手了，只不过这150万平方米需要购房者自己掏钱请装修公司进行装修。这种手法其实和打九折的意思差不多，只是表述方式不同而已。