青岛市城阳区别墅？
青岛的所谓别墅，严格来说，只有崂山有真正的独栋别墅，也就是依山而建，每栋楼都有独立花园，这种产品。 但是城阳区有真·别墅吗？当然有！ 之前没有二手房市场的时候，很多青岛人不知道市内四区的房子到底多少钱，就问问懂行的人，城阳区房价多少啊？ 答曰：城阳区的房子便宜啊，200万买市区300平啊，6000一平啊，比胶州、即墨都贵啊…… 但其实呢，城阳区真正环境不错的地块儿并不多，大部分就是普通的洋房和高层产品，少数地块儿有叠拼和联排。 为什么我这么说？ 先来看城阳区房价最高的楼盘——卓越蔚蓝群岛。 这个盘一共57栋住宅，1-9#楼是4层叠拼，10-56#楼是11层小高。 现在市场上卖的最好的户型是上叠108平和下叠132平，带装修成交均价2.5万元/平米左右；而1号楼是250平的超大平层，总价500万左右，这套房子一个客厅就有60平，主卧带衣帽间、主卫、书房，舒适度很高。
再来看看规划方案，这57栋楼分为南北两个区域，中间是小区配套（幼儿园、会所等），整个社区总共570户，密度很低了。 从效果图上来看，小区南低北高，层层递进，确实很有质感，在青岛这个沿海城市能够打造这样一片纯粹的低密住区非常不易。
而这样的项目，在整个青岛市面上也是凤毛麟角。 但问题来了，这样的项目占城阳区土地面积的比例很小，不能代表城阳区的别墅水平。 如果想要了解城阳区的别墅水平，我们就得看看青岛著名的“富人区”——李沧区的世园会附近的别墅。
虽然这些别墅的开发商叫“中海”，但他们是和李沧区政府联手开发的，目的是把李沧西北的荒山野岭变成宜居之地。 这片别墅区的容积率只有0.7，整体布局上是三街五坊七巷十八院，取意明清时期的建筑风格。
从航拍视频里可以看到，这里的别墅基本都是独门独院，上下两层，带有院子和小花园，看起来确实是豪宅的样子。 而这些别墅的价格也确实很贵，最新成交价基本在单价2.5万元以上/平方米。
但是，但是来了——这里距离市中心太远了，开车要半小时以上，周边啥也没有，买了这里的别墅就像买了个寂寞。 另外，因为开发时间不长，所以目前没有二手房可供参考。
看完了李沧区世园的别墅，我们再来看看老胶州的别墅吧。 以前，人们印象中的胶州市要么是老城区破败的民居，要么就是刚刚崛起的高楼大厦。
但其实，胶州市也有自己的别墅区。 而且就在北京东路旁，与青岛市北区接壤，离地铁3号线终点站青岛北站仅两公里。 这个别墅小区叫做国信绿茵花园，由青岛国信地产开发，于2007年建设并开盘发售。
小区占地5.3万平米，总建筑面积11万余平米，容积率为1.33，绿化率43%。 小区的别墅一共三种户型，均为地上二层，地下一层设计，其中A1户型建筑面积最大，约为309平方米，B1户型面积最小，约224平方米。 价格方面，目前二手房网站上的报价显示，这个价格区间大约在2.4万元/平方米～2.6万元/平方米之间。
虽然小区已经比较旧了，但是周边环境不错，东南侧就是体育公园。