商业别墅如何招商？
谢邀 这个问题问得有点泛，我试着解答一下，希望对你有帮助！ 首先，从项目方（开发商）的角度来说，他们希望这个项目能够快速去化，因此对商业的招商工作就有两个要求： 一是在规定时间内完成所有的商户招入；二是尽可能多的招入品牌商家，并实现一定的销售额。 所以我们看到很多项目在对商业进行招商时，会同时放出若干个商铺或数个铺位供选择，就是这个原因——他们要一次性完成所有商家的招纳。 从投资方的角度来讲，他们在投资一个项目前也会对项目所在区域的市场情况进行调研，比如周边同类项目的销售情况、区域内人口密度和结构等情况，然后结合自己手上的资源考虑最终进驻的品牌和业态。不过最后能否进驻，关键性的因素还是在于开发商手中的可供选择的资源。所以有时候我们看到一些比较高端的项目因为欠缺某些品牌资源而导致招商困难的情况发生。 对于消费者来说，他们更关注的是这个商业综合体里有哪些自己喜欢的品牌，而不会太在意这些品牌的档次高低。所以一个商业体只要能够提供符合消费者需求的产品供给，那么这个商业体就一定能够吸引到足够的客流，进而产生消费。
以上是从项目方和投资方来分析问题，但是作为开发商的朋友，我觉得你还应该更多的从消费者角度来看待这个招商的问题。那么从消费者的视角来看商办类物业的招商工作，重点就在于商办类物业提供给消费者的体验能否足够打动他们，让他们为之买单。 根据我的经验来看，影响消费者是否购买的决定性因素在于三点：
第一是价格，即消费者感知到的产品价格是否会超出他的预算范围；
第二是价值感，即消费者是否认同你给他提供的这项服务或产品对他来说是否值这个价；
第三是舒适度，即消费者是否对你所提供的这一过程或服务感到舒适，从而决定在你这里长期消费或者再次光临。 一个成功的商业招商，必须要同时满足上述三个因素，才能够让消费者心甘情愿的为这个项目“剁手”。