别墅是普通住宅吗？
这个普通，应该是指普通的商品房吧。那别墅当然不是了… 普通商品房的定义为： 非单层建筑（小于3米）；
不设置阳台或凹廊；
没有外廊、内天井、挑台等；
室外地坪与室内设计地坪高度差小于2.5米；
户型为单元式住宅！ 别墅完全符合以上任何一个条件都不可能普通。 而且，根据最新的人居环境指标，高层住宅更是被列为不良住宅… 所以如果讨论普通住宅，其实是在讨论中低层住宅……
当然，普通住宅有面积要求，一般是不超过140平。 而别墅一般指的是独门独户。所以按面积来说别墅显然大于普通住宅。 但是，别墅有很多是带花园的，而且有的非常大。比如下面这位朋友发的图片，我就非常羡慕，这种生活谁能不向往呢？ 但这样是不是就与普通住宅划上等号了呢？我认为也不是。为什么？ 因为别墅和普通住宅的根本区别在于：能不能把外部空间引入室内并加以充分利用。
我们都知道，普通住宅在设计建造的时候是以中高层居多，考虑到空气对流和采光通风，一栋楼里通常会有几梯几户的设计，哪怕是塔楼，也往往是一共分几部分，每一部分都是相互连通但又相对独立的。
这样的设计不可避免带来一个问题，就是每个单位房子的可改造性非常小，一旦有了改造需求就不得不花大价钱进行结构改动或拆改。因为每一块砖都不是独立的，它们都是连成一片，需要整体规划设计才能改出自己想要的效果。而别墅则不一样。
首先，从土地属性上来说，别墅一般是独立占地。也就是说你可以随心所欲地在花园里搭建你喜欢的建筑。只要做好防水和安全措施，无论是搭建还是改造都不用征得任何人同意。（当然了，要合法合规建房子是需要经过很多手续的，这一点无论什么房子都需要遵守。）
其次，大部分别墅都带有较大面积的花坛草坪，这些天然绿化给室内提供了极好的生态屏障，夏天可以遮阳，冬季可以防风保温。更重要的是，你可以随便在这些天然景观里面走动，在户外沙发上休闲享受，甚至在雨天也不在意外界声音的影响。这一切都是在普通住宅里面无法想象的。就算你想像图中这样搭个玻璃房，恐怕也要考虑是否破坏外墙结构造成安全隐患。